来源：金色光-投资有道泸深配
航天软件于2023年上市，上市当年收入、归母净利润双双下滑，次年进入亏损通道。近日，公司宣布拟出售北京市海淀区的两套房产，所获收益或将弥补上半年亏损的60%。
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挂牌底价接近4000万元，增值率超过31倍
2025年10月24日，航天软件（688562.SH）披露泸深配，拟将位于北京市海淀区上河村一区1号楼的两处闲置房产通过公开挂牌方式出售。首次挂牌价格不低于上述房产的市场价值（含增值税）合计3989.59万元，评估增值率达到3106.89%。
上述两套房产由公司在2002年全款购买，成本275.02万元。截至2025年7月31日，已计提折旧150.61万元，账面净值为124.41万元。
按3989.59万元的挂牌价格计算，公司出售上述房产所获收益约3865.18万元。而公司2025年上半年归母净利润为亏损6180万元，公司出售房产收益或将弥补上半年亏损的60%。
展开剩余64%航天软件认为，本次交易可以有效盘活闲置资产，提高资产运营效率，如果本次标的资产能够出售，对公司财务状况和经营成果具有一定的积极影响。
值得关注的是，公司在上述房产出售公告中表示，此次公开挂牌出售的房产为闲置房产。但在公司2025年半年报“暂时闲置的固定资产情况”处，公司并未披露存在闲置资产。
上市当年业绩变脸泸深配，净利润已亏损一年半
航天软件主要从事专业软件与信息化服务，主要产品和服务包括自主软件产品、信息技术服务、信息系统集成。
公司于2023年5月在科创板上市。招股书报告期（2020年至2022年）内，公司营业收入从9.5亿元增长到18.95亿元，归母净利润成功扭亏，从-0.24亿元增长到0.6亿元。
但上市当年，公司就业绩“大变脸”，2023年营业收入同比下滑12%，归母净利润下滑2.49%。2024年，公司营业收入为11.63亿元、同比下滑30.25%，归母净利润为-0.82亿元，陷入亏损。
至于亏损的原因，航天软件认为，主要是客户对于信息化投入预算减少，同时市场竞争加剧，公司业务拓展不及预期。另外，公司聚焦主责主业，调整业务结构，开拓市场，导致公司成本管控未达预期。
2024年公司三大业务自主软件产品、信息技术服务、信息系统集成收入分别为3.2亿元、1.57亿元、6.85亿元，同比分别下降5.85%、69.25%、15.97%。而公司管理费用、销售费用同比分别上涨7.66%、16.03%。
2025年上半年，航天软件仍处于亏损状态，公司实现营业收入3.23亿元、同比下降24.20%，取得归母净利润-6180.23万元、同比增亏21.59%。本期，公司对应收账款、应收票据、其他应收款进行减值测试并确认减值损失1730.30万元。
航天软件表示，2025年上半年业绩下滑的主要原因是客户对于信息化投入预算大幅度减少，公司未能开拓新的产品和市场领域形成新的业务增长点。
除了净利润，公司经营活动净现金流也长期为负，2025年上半年净流出3.42亿元，2023年、2024年分别为净流出1.18亿元、2.07亿元。
值得注意的是，航天软件对关联方的销售占比较高。2023年、2024年、2025年上半年泸深配，公司向关联方出售商品/提供劳务的金额分别达到5.52亿元、3.64亿元、1.12亿元，分别占各期营业总收入的33.11%、31.29%、34.67%。
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